房地產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)都很火熱，房開商想要多售賣出自己的房子，就時(shí)刻抓住機(jī)會(huì)宣傳自己，比如召開新聞發(fā)布會(huì)，制作電視廣告播放，還有一種是做海報(bào)，張貼在各個(gè)熱鬧的街頭巷尾，那房開商的廣告都是正確的信息嗎，具有法律效應(yīng)嗎，廣告與合同不一致又該怎么辦，深圳房地產(chǎn)律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

　　一、虛假宣傳

　　虛假宣傳是指開發(fā)商在廣告宣傳中故意夸大、歪曲或隱瞞事實(shí)，以達(dá)到誤導(dǎo)消費(fèi)者的目的。虛假宣傳不僅會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，還會(huì)損害其他開發(fā)商的利益，甚至?xí)鹣M(fèi)者的投訴和維權(quán)。

　　虛假宣傳的法律問(wèn)題主要涉及《廣告法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)。根據(jù)《廣告法》第九條規(guī)定，廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以虛假的廣告或者其他欺詐手段欺騙消費(fèi)者。

　　開發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)當(dāng)遵守真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則，不得夸大宣傳、歪曲事實(shí)、隱瞞真相。如果開發(fā)商在廣告宣傳中存在虛假宣傳的行為，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、誤導(dǎo)宣傳

　　誤導(dǎo)宣傳是指開發(fā)商在廣告宣傳中使用虛假、夸大或者不準(zhǔn)確的語(yǔ)言、圖片等手段，以達(dá)到誤導(dǎo)消費(fèi)者的目的。誤導(dǎo)宣傳不僅會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，還會(huì)損害其他開發(fā)商的利益，甚至?xí)鹣M(fèi)者的投訴和維權(quán)。

　　誤導(dǎo)宣傳的法律問(wèn)題主要涉及《廣告法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)。根據(jù)《廣告法》第九條規(guī)定，廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以虛假的廣告或者其他欺詐手段欺騙消費(fèi)者。

　　開發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)當(dāng)遵守真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則，不得使用虛假、夸大或者不準(zhǔn)確的語(yǔ)言、圖片等手段，以達(dá)到誤導(dǎo)消費(fèi)者的目的。如果開發(fā)商在廣告宣傳中存在誤導(dǎo)宣傳的行為，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　三、侵犯他人權(quán)益

　　開發(fā)商在廣告宣傳中使用他人的名譽(yù)、肖像、作品等，未經(jīng)授權(quán)就進(jìn)行宣傳，會(huì)侵犯他人的權(quán)益。侵犯他人權(quán)益不僅會(huì)引起消費(fèi)者的投訴和維權(quán)，還會(huì)導(dǎo)致法律糾紛，給開發(fā)商帶來(lái)不必要的損失。

　　侵犯他人權(quán)益的法律問(wèn)題主要涉及《著作權(quán)法》、《廣告法》等法律法規(guī)。根據(jù)《著作權(quán)法》第十條規(guī)定，著作權(quán)人享有署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)等權(quán)利。根據(jù)《廣告法》第二十二條規(guī)定，廣告不得侵犯他人的名譽(yù)、肖像、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。

　　開發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)當(dāng)尊重他人的權(quán)益，不得使用他人的名譽(yù)、肖像、作品等，未經(jīng)授權(quán)就進(jìn)行宣傳。如果開發(fā)商在廣告宣傳中存在侵犯他人權(quán)益的行為，被侵權(quán)人可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　綜上所述，開發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重消費(fèi)者和其他開發(fā)商的權(quán)益，不得存在虛假宣傳、誤導(dǎo)宣傳、侵犯他人權(quán)益等行為。如果開發(fā)商存在違法行為，消費(fèi)者和其他開發(fā)商可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢深圳房地產(chǎn)律師。