案例簡介

　　2009年11月13日，陳某與深圳某房地產(chǎn)有限公司簽訂《北京市住宅認(rèn)購協(xié)議》，購買深圳市北花園房屋(以下簡稱涉案房屋)。2011年10月20日，陳某與吳某簽訂二手房買賣合同，陳某將尚未取得房產(chǎn)證的涉案房屋出售給吳某。同意賣方在取得房產(chǎn)證后7天內(nèi)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。合同簽訂當(dāng)天，吳支付了所有購房款。陳把房子交給了吳。
 

　　2016年，涉案房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件，但陳失去聯(lián)系。北京某房地產(chǎn)有限公司無法按照《深圳市住宅認(rèn)購協(xié)議》以陳的名義辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人吳無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
 

　　2021年，吳某委托深圳律師事務(wù)所律師，代表他提起訴訟。
 

　　【判決結(jié)果】

　　1、第三方深圳某房地產(chǎn)有限公司協(xié)助被告陳某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將北京市朝陽區(qū)北花園涉案房屋以被告陳的名義登記；
 

　　2、被告陳某在取得涉案房屋所有權(quán)登記后7天內(nèi)協(xié)助，配合原告吳某辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告吳某。
 

　　【深圳房產(chǎn)專業(yè)律師解讀】

　　購房者購買尚未取得房產(chǎn)證的房屋具有很大的法律風(fēng)險。如果房屋不能取得房產(chǎn)證，買方就不能取得房屋所有權(quán)，可能會錯過其他購房機(jī)會或遇到房屋被一房兩賣的情況。
 

　　律師接受委托后，轉(zhuǎn)移了陳及其家人的戶籍信息，證明陳無正當(dāng)理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證書，并配合轉(zhuǎn)讓，制定了兩步的訴訟策略。
 

　　本案中，深圳某房地產(chǎn)有限公司與陳某簽訂的《深圳市住宅認(rèn)購協(xié)議》合法有效。某房地產(chǎn)有限公司在符合辦理房產(chǎn)證條件的情況下，應(yīng)當(dāng)以陳某的名義辦理涉案房屋的所有權(quán)證。陳某與吳某簽訂的二手房買賣合同合法有效，陳某應(yīng)在取得涉案房屋所有權(quán)證后將房屋轉(zhuǎn)讓給吳某。
 

　　依法成立的《中華人民共和國民法典》第四百六十五條的合同，受法律保護(hù)。
 

　　除法律另有規(guī)定外，依法設(shè)立的合同只對當(dāng)事人具有法律約束力。
 

　　法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席了陳某無正當(dāng)理由出庭應(yīng)訴的判決。
 

　　現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證已通過法院強(qiáng)制執(zhí)行變更為吳某名下。深圳房產(chǎn)專業(yè)律師