夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割一直是一個備受關(guān)注的問題。本文旨在通過分析相關(guān)法律法規(guī)和案例，為讀者提供一些關(guān)于如何公正分割夫妻離婚后的共有房產(chǎn)的建議和思考。深圳房產(chǎn)律師為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割原則

　　夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割，其根本原則就是保障各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)公平、公正的分割。具體原則如下：

　　1、協(xié)議原則：夫妻雙方可以通過協(xié)商自行達成共有房產(chǎn)分割協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，且具有公正合理性，不能侵害其他人的合法權(quán)益。

　　2、平等原則：夫妻雙方在共有房產(chǎn)分割中地位應(yīng)當平等。沒有因為男女性別、財產(chǎn)數(shù)額大小、社會地位等因素而產(chǎn)生不平等待遇的情況。

　　3、公正原則：夫妻雙方應(yīng)當遵循公正原則，注重事實證據(jù)，維護自己的合法權(quán)益。人民法院在受理共有房產(chǎn)分割案件時，應(yīng)當遵循公正原則，做到公正、公平、公開地審理案件。

　　二、夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割程序

　　1、協(xié)商分割：夫妻雙方在離婚協(xié)議中可以協(xié)商共有房產(chǎn)的分割辦法，達成協(xié)議后應(yīng)當簽訂離婚協(xié)議書，依法辦理離婚手續(xù)。

　　2、調(diào)解分割：如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中無法達成共有房產(chǎn)分割的協(xié)議，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認后即產(chǎn)生法律效力。

　　3、訴訟分割：如果夫妻雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決共有房產(chǎn)分割問題，可以向人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和實際情況，維護夫妻雙方的合法權(quán)益，判決共有房產(chǎn)的分割辦法。

　　三、夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割應(yīng)當注意的問題

　　1、房產(chǎn)性質(zhì)的確認：在夫妻共有房產(chǎn)分割過程中，首要的問題是確認房產(chǎn)的性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條的規(guī)定，“婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同財產(chǎn)應(yīng)當協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)實際情況判決。夫妻離婚后，各自財產(chǎn)由各自所有，共同財產(chǎn)由夫妻協(xié)議分割或者由人民法院判決分割。”

　　如果共有房產(chǎn)是婚前買入并且僅有一方的名下，那么它應(yīng)該是該方的個人財產(chǎn)，無需分割。如果共有房產(chǎn)是在婚后購買或者建造的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要協(xié)商或者訴訟分割。如果有一方貢獻較大，比如提供了更多的資金，那么可以按照比例分割。如果雙方貢獻相同，則可以等額分割。

　　2、財產(chǎn)評估的準確性：夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割需要評估房產(chǎn)的價值，評估的準確性非常重要。如果評估不準確，將導(dǎo)致分割的不公平，甚至引發(fā)訴訟糾紛。因此，在進行財產(chǎn)評估時，需要找專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)，評估報告應(yīng)當真實、準確、公正。

　　3、避免激化矛盾：在夫妻離婚后，夫妻雙方情感可能很敏感，需要慎重處理共有房產(chǎn)分割問題，避免因此加劇矛盾和糾紛。建議夫妻雙方在分割共有房產(chǎn)時，要盡量保持理智和冷靜，避免情緒化的決策。

　　4、公證：如果夫妻雙方通過協(xié)商或調(diào)解達成共有房產(chǎn)分割協(xié)議，建議進行公證，以保證協(xié)議的合法性和權(quán)威性。公證可以增強協(xié)議的證據(jù)效力，同時也可以避免后續(xù)爭議。

　　四、深圳地區(qū)夫妻離婚后共有房產(chǎn)分割案例

　　深圳市離婚案例中，夫妻共有房產(chǎn)分割案件比較常見，下面列舉一個案例。

　　案例：某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了一套房產(chǎn)，離婚后分割共有財產(chǎn)時產(chǎn)生矛盾。妻子認為該套房產(chǎn)應(yīng)該由她獨自所有，因為她提供了大部分的購房資金；而丈夫認為應(yīng)該等額分割。最終，雙方無法協(xié)商，妻子向法院提起訴訟，要求該套房產(chǎn)歸自己所有。

　　經(jīng)過法院審理，認為該套房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當按照等額分割的原則進行分割。同時，考慮到妻子在購房資金方面做出了更大的貢獻，法院判決妻子可以先行支付一定的款項，以取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)。最終，夫妻雙方遵守了法院的判決結(jié)果，達成了分割共有房產(chǎn)的協(xié)議。

　　五、結(jié)論

　　深圳房產(chǎn)律師提醒大家，夫妻離婚后的共有房產(chǎn)分割涉及到財產(chǎn)評估、法律適用、協(xié)商談判等多個方面，需要夫妻雙方保持冷靜、理性，并找到專業(yè)的律師或房產(chǎn)評估機構(gòu)進行輔導(dǎo)和評估。同時，建議夫妻雙方采用協(xié)商、調(diào)解等方式，以達成共識，并將協(xié)議公證化，避免后續(xù)的爭議和糾紛。