一、小產(chǎn)權(quán)房原買賣合同丟失如何處理

　　如果小產(chǎn)權(quán)房的合同丟失了怎么辦？深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋。根據(jù)目前的政策，政府一般不支持這類房屋的產(chǎn)權(quán)證，只能由鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)頒發(fā)。因此，它被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。該房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，采購(gòu)合同土地和住房管理局不予備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證書并不是一個(gè)真正合法和有效的產(chǎn)權(quán)證書。從價(jià)格的角度來(lái)看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)住房比普通商品房便宜，價(jià)格只有40~60的商品房?jī)r(jià)格從住房形式，同樣是普通住房從建設(shè)程序，屬于舊村改造或新村建設(shè)，沒(méi)有城市規(guī)劃。建設(shè)委員會(huì)管理部門批準(zhǔn)管理，施工過(guò)程未進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋占用集體土地。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行法律，這些土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。非農(nóng)業(yè)建設(shè)的轉(zhuǎn)讓或租賃沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更不用說(shuō)國(guó)家土地使用許可證和預(yù)售許可證了，所以小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

　　二、產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的原因。

　　1.城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是造成小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。

　　2.邊緣空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上自行經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因?yàn)檎吆头芍杏性S多模糊的地方，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)泛濫，為小產(chǎn)權(quán)房的合法性和非法性留下了空間。

　　3、農(nóng)用地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體擁有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房地產(chǎn)，不需要支付類似的開發(fā)商向政府支付的土地使用權(quán)出讓金（包括政府征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)）；由村集體牽頭開發(fā)，節(jié)省了市政建設(shè)費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用等成本。在這一發(fā)展過(guò)程中，農(nóng)民通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收入高于政府征用土地的補(bǔ)償金額。

　　三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　1.法律效力，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)為無(wú)效為原則。

　　2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

　　3.政策風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)買在建小型產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，買方與開發(fā)商簽訂合同并交付房?jī)r(jià)后，如果相關(guān)部門對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，可能導(dǎo)致部分項(xiàng)目暫停甚至被迫拆除。買家將面臨一個(gè)尷尬的情況，時(shí)收回房款的尷尬局面。