近年來，深圳離婚財產(chǎn)律師在承辦婚姻家事案件中發(fā)現(xiàn)離婚房產(chǎn)分割問題多種多樣，那《婚姻法》是如何對財產(chǎn)進行分割的呢？離婚財產(chǎn)律師對此進行了整理分析，以期對讀者有所裨益。

　　一、我國離婚時房產(chǎn)分割的審判規(guī)則

　　我國進行審理離婚房產(chǎn)分割案件時，首先應判斷該房產(chǎn)的法律工作性質(zhì)，是夫妻雙方共同財產(chǎn)，還是個人信息財產(chǎn)。

　　《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于配偶一方的個人財產(chǎn)，但由于現(xiàn)實生活中財產(chǎn)來源的復雜性，適用于具體案件時往往存在歧義。 事實上，在實踐中，判斷財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的最簡單方法是“排除法”。 所謂“排除法”，即排除財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，可以推定為共同財產(chǎn)。 “排除法”法律推理的法律依據(jù)在于“誰主張、誰作證”的訴訟規(guī)則。

　　二、我國夫妻房地產(chǎn)分割的新方法

　　根據(jù)婚姻法等法律的有關(guān)規(guī)定，離婚時夫妻對共有房屋的分割，按以下辦法進行：

　　1.離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方合作協(xié)議進行處理；協(xié)議不成的，由人民法院可以根據(jù)企業(yè)財產(chǎn)的具體實際情況并照顧女方和子女教育權(quán)益的原則判決。

　　2.夫妻財產(chǎn)原則上平分，具體待遇可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源而有所不同。

　　3.夫妻共同所有的房屋，不宜分開使用的，根據(jù)雙方的住房情況和照顧女方或無過錯方的原則，歸一方所有。獲得房屋的一方應當給予另一方相當于房屋價值一半的補償.[全文閱讀]

　　三、婚姻法司法解釋三，婚后房產(chǎn)進行處置

　　婚后財產(chǎn)：婚后由父母一方投資購買的個人財產(chǎn)

　　《婚姻法》的司法解釋訂明，由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，如以捐款人子女的名義登記，該不動產(chǎn)須當作贈予其中一名子女，而該房地產(chǎn)須當作配偶一方的個人財產(chǎn)。

　　父母雙方購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一個子女名下的，該房產(chǎn)按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。

　　一方首付實現(xiàn)共同供房離婚時協(xié)議進行處理

　　夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，婚后以個人財產(chǎn)支付首付款，以共同財產(chǎn)償還貸款，以首付款支付人的名義登記的，離婚時，由雙方協(xié)商處理。

　　如果不能達成協(xié)議，人民法院可以裁定不動產(chǎn)屬于被登記方，未償還的貸款為被登記方的個人債務.

　　顯然，婚姻法第三次解釋出臺后，女性權(quán)益并沒有得到更好的保護。相反，他們的妻子成了“房客”，她們的丈夫成了“房東”。

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