依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，離婚是解除婚姻關系的方式，而離婚時要處理好夫妻共同財產(chǎn)分割問題，財產(chǎn)分割是有法律規(guī)定的，那么新婚姻法離婚財產(chǎn)如何分割?下面由南山區(qū)律師事務所為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。

　　離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

　?。ㄒ唬┓蚱薰餐敭a(chǎn)的具體分割

　　跟著我國社會主義市場經(jīng)濟的進展和住房軌制的革新，夫妻共同財產(chǎn)布局出現(xiàn)了多元化，尤其是屋宇和股權等代價較大的財產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關系不再是案件的主要ì盾，問題主要集中于夫妻財產(chǎn)問題和子女的撫養(yǎng)問題，而夫妻財產(chǎn)分割則集中在房屋、股權等的分割上。

　　（1）夫妻共有或一方所有屋宇的處理

　　夫妻在婚姻關系存續(xù)時期共同購置、共同建筑的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解

　　釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中屋宇代價及歸屬達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應該準予；（二）一方主意屋宇所有權的，由評價機構(gòu)按市場價錢對屋宇作出評價，獲得屋宇所有權的一方應該賦予另一方賠償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方獲得賠償。在肯定屋宇分給哪方時，應思量雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

　　婚后雙方對婚前一方所有的屋宇舉行修葺、裝修、原拆原建，離婚時未變換產(chǎn)權的，屋宇仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的屋宇應按夫妻共同財產(chǎn)處置。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

　?。?）因為我國住房軌制多樣化，住房權屬狀況也是多樣化的，詳細需要區(qū)分不同情況處理：

　　離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋

　　第一，關于私房和具有產(chǎn)權證可上市生意業(yè)務的公房，一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定。

　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)時期以共同財產(chǎn)購置為產(chǎn)權的，該屋宇為共同所有。因為公房使用權可通過承租權讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調(diào)配獲得，婚后以共同財產(chǎn)購置為產(chǎn)權的，因為在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，無奈體現(xiàn)出原公房使用權的互換代價，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)領取對價獲得的，婚后以共同財產(chǎn)購置為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應該將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

　　c.關于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購置為產(chǎn)權的公房，原公房使用權的互換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫

　　妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處置。盡管因此夫妻一方名義購置，但不因此夫妻共同財產(chǎn)而因此一方父母財產(chǎn)購置，產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置，但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn)。

　　（3）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購置屋宇，并按揭存款，產(chǎn)權登記在本人名下的，該屋宇仍為其個人財產(chǎn)，按揭存款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

　　（二）離婚時未取得完全產(chǎn)權的房屋怎么分割

　　指離婚時夫妻雙方獲得的屋宇所有權只是部分產(chǎn)權，不是完整產(chǎn)權，主要指夫妻雙方依據(jù)福利政策以標準價購置的私有屋宇。部分產(chǎn)權屋宇是國家歷次房改政策的產(chǎn)品，其凸起特色為部分產(chǎn)權懲罰遭到限定。依據(jù)國務院1991年6月宣布的《對于連續(xù)妥帖地舉行城鎮(zhèn)住房革新關照》，其特色集合表現(xiàn)為：第一，屋宇必須在購置五年后能力出售；第二，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權；第三，售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實物分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人應用。當事人獲得完整所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　是不是為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法物權道理和我國屋宇管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。

　　是以關于在離婚案件中觸及的此類問題，假如訴爭的屋宇是結(jié)婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　實踐中，多數(shù)時候爭奪夫妻共同財產(chǎn)都是由離婚律師幫忙爭奪的，你可以通過南山區(qū)律師事務所委托專業(yè)律師來幫助您爭奪更多的利益。