近日，深圳遺囑律師剛剛幫助解決了一場(chǎng)近20年繼承糾紛的案件，最后法院支持我們繼承和分割的合法要求，客戶(hù)在房子上得到了折扣。決絕了當(dāng)事人的一大心病，下面是案件的詳細(xì)經(jīng)過(guò)，歡迎閱讀。

　　案情簡(jiǎn)介：

　　張叔叔（2001年去世）和張嬸嬸（1993年去世）彼此忠誠(chéng)，有8個(gè)孩子。

　　這八個(gè)孩子分別是張毅、張二、張三、張四、張五、劉璋、張七、張八。

　　張美巴于2017年病逝，有三個(gè)孩子，張小明、張小梁和張小娟。

　　繼承人張叔叔有一所房子，位于上海的某個(gè)地區(qū)。

　　張大爺和張大媽去世后，一號(hào)公館沒(méi)有分割。張八死后，其名下的遺產(chǎn)沒(méi)有分割。

　　自2000年8月至今，1號(hào)住宅發(fā)展一直由張小明自己居住，且張小明另有研究一套完善住房。

　　張班前7人多次就房產(chǎn)分割問(wèn)題與張小明進(jìn)行磋商，但張小明態(tài)度非常強(qiáng)硬，多次溝通失敗后，張八前7人求助于內(nèi)政部，希望妥善解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。

　　辦案經(jīng)過(guò)：

　　收到委托書(shū)后，深圳遺囑律師耐心地接待了張家七兄妹，問(wèn)他們?yōu)槭裁丛诮?0年后幾個(gè)兄弟姐妹決定要求權(quán)利。張先生說(shuō)，她的丈夫尹先生在2018年被診斷出身體殘疾，自從退休以來(lái)，他的月收入只有3000元。因?yàn)閺埐荒塥?dú)自照顧丈夫，女兒也搬到離尹家不遠(yuǎn)的地方租了房子，和張共同照顧尹。張的家庭不僅要承擔(dān)高昂的醫(yī)療費(fèi)用，還要支付房租，這使本來(lái)就貧困的家庭雪上加霜。

　　其余的兄弟姐妹都很體諒張耳一家的困難，多次幫他們與張曉明溝通，希望張曉明能騰出1號(hào)住所，讓張二一家住進(jìn)去，以減輕家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　但張曉明并不關(guān)心家人的感情，多次告訴張家兄妹一號(hào)財(cái)產(chǎn)是他父親張8個(gè)人的遺產(chǎn)，與姑姑沒(méi)有任何關(guān)系，讓張二向法院起訴解決糾紛。

　　在接受張氏兄妹委托的前期，深圳遺囑律師主動(dòng)與張曉明進(jìn)行了三次電話溝通。每次張曉明態(tài)度都很好，表示愿意解決問(wèn)題。但涉及房產(chǎn)分割的核心問(wèn)題，卻被各種借口一再回避。

　　面對(duì)這樣的困境，深圳遺囑律師及時(shí)改變策略，積極收集有利于當(dāng)事人的證據(jù)，通過(guò)訴訟手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大利益。

　　在辦案過(guò)程中，通過(guò)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)和對(duì)案情的認(rèn)真了解，律師認(rèn)為，被告對(duì)我方的起訴將作出如下辯護(hù)：

　　1.本案最長(zhǎng)訴訟時(shí)效已過(guò)20年。

　　針對(duì)我們這一技術(shù)抗辯，深圳遺囑律師通過(guò)查閱了案例和法律制度規(guī)定，在某一例案例中，法院可以針對(duì)另一方進(jìn)行訴訟時(shí)效已過(guò)的抗辯，作出分析如下問(wèn)題解釋?zhuān)豪^承中國(guó)開(kāi)始后超過(guò)20年的，當(dāng)事人訴請(qǐng)享有繼承權(quán)并主張分割遺產(chǎn)的，應(yīng)參照我國(guó)共有物分割的原則以及處理，所以不適用行政訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此，本案并不能夠適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

　　2.張美巴和另外兩兄弟已經(jīng)對(duì)涉案財(cái)物簽訂了協(xié)議，并作出了處罰。

　　兩位老人去世后，張曉明的父親張美巴八及其他兩兄弟已經(jīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議對(duì)該房產(chǎn)作出如下處分：主張?jiān)摲慨a(chǎn)歸張美巴所有，另一房產(chǎn)歸張琪琪所有，張琪琪、張美巴各給張6萬(wàn)至3萬(wàn)元。所以這個(gè)房子現(xiàn)在屬于張巴巴的遺產(chǎn)。

　　針對(duì)張小明會(huì)提出的第二個(gè)抗辯，我方觀點(diǎn)可以認(rèn)為該協(xié)議是張某六、張某七、張某八三人簽訂的協(xié)議，屬于自己無(wú)權(quán)處分，遺產(chǎn)我們應(yīng)當(dāng)由所有的繼承人根據(jù)文化遺產(chǎn)資源分配管理規(guī)則問(wèn)題進(jìn)行合理分配，該三人的處分違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同約定。

　　就客戶(hù)而言，其目的是獲得資金或享受住房福利，除此之外，還有一個(gè)問(wèn)題： 目前，由于公有住房單位的分配存在爭(zhēng)議，房改后以死者的名義登記，但該房產(chǎn)已被原單位限制銷(xiāo)售。 當(dāng)雙方在聽(tīng)證會(huì)上確定房子的價(jià)格時(shí)，為了解決根本問(wèn)題，我們同意了張曉明提出的100萬(wàn)套房子的價(jià)格，因此法院不再對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，并表示房屋將被分割。

　　案件結(jié)果：

　　法院支持我們繼承和分割的合法要求，客戶(hù)在房子上得到了折扣。

　　深圳遺囑律師說(shuō)：

　　1.我們咨詢(xún)過(guò)相關(guān)單位，房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，但只要有法院判決，就可以繼承和轉(zhuǎn)讓。因此，律師認(rèn)為，如果可以通過(guò)協(xié)商約定房屋的價(jià)格，就不需要評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格。只要一個(gè)人能把錢(qián)給別人，房子就能分。

　　2.按份共有人這樣可以進(jìn)行隨時(shí)主張分割共有物，且該房屋不存在無(wú)法分割的條件。如：張小明年老體弱，無(wú)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，沒(méi)有任何其他企業(yè)收入，沒(méi)有中國(guó)住房的情形，因此需要我們學(xué)生認(rèn)為該房屋具備分割技術(shù)條件。

　　案外說(shuō)法：

　　老人臨終前立遺囑，可以解決子女財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，避免情感分割的鬧劇。

　　立遺囑不僅僅是老年人、中青年人需要樹(shù)立的立遺囑意識(shí)，這是一種積極、負(fù)責(zé)任的人生態(tài)度，可以大大避免“麻煩”的背后。

　　本案的張小明一直居住在涉案房屋，某種程度上我們已經(jīng)和房子形成了這樣一種利用自然的密切相關(guān)關(guān)系，因此進(jìn)行正常發(fā)展情況下法院也會(huì)考慮房屋的實(shí)際生活居住環(huán)境情況，沒(méi)有根據(jù)實(shí)際占有房屋的繼承人，就面臨著無(wú)法通過(guò)獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，因此，占有使用文化遺產(chǎn)的繼承人在訴爭(zhēng)房產(chǎn)分割時(shí)，具有存在一定的優(yōu)勢(shì)。

　　如果您現(xiàn)在也處于遺產(chǎn)糾紛的實(shí)踐中，建議找尋專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助您解決，深圳遺囑律師針對(duì)這樣的案子非常有經(jīng)驗(yàn)，勝訴率高，歡迎您的咨詢(xún)。