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夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見問題匯總,龍崗區(qū)律師一一解析

時間:2022-07-27 09:28 點擊: 關(guān)鍵詞:龍崗區(qū)律師,房產(chǎn)分割

  離婚一定會牽扯到財產(chǎn)分割,特別是作為房產(chǎn),更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭辯的焦點。那么您知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見問題有哪些?下面,就讓龍崗區(qū)律師告訴您答案。

夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見問題匯總,龍崗區(qū)律師一一解析

  一、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)貸款購買的房屋,應(yīng)該如何認(rèn)定?

  如果雙方?jīng)]有對婚后財產(chǎn)進(jìn)行特別約定,雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下,也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。

夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見問題匯總,龍崗區(qū)律師一一解析

  但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時,另一方可能會面臨一定的風(fēng)險。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條的規(guī)定,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

  法官提醒夫妻雙方在購房時應(yīng)該將雙方姓名同時簽署在購房合同、發(fā)票等購房資料上,并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下,以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

  鑒于夫妻之間房產(chǎn)歸屬的相關(guān)規(guī)定散見于各類法律法規(guī)文件中,且內(nèi)容紛繁復(fù)雜,法院對相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行梳理、匯總和分析,以期為公眾普法、解惑。

  二、夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,婚后在房產(chǎn)證上“加名”,如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬?

  根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

  婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋,為一方的婚前財產(chǎn),不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個物權(quán)憑證,決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況,而非房產(chǎn)證的取得時間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,該房屋依然屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

  公民對個人的財產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán),雙方可以通過約定,將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方。變更房屋登記,在房產(chǎn)證上加署配偶的名字,就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件,辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對房屋的份額做出特別的約定,而只是簡單地加上另一方之名,則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有,各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛,法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。

夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種常見問題匯總,龍崗區(qū)律師一一解析

  看了龍崗區(qū)律師的上述內(nèi)容后,您是不是知道了夫妻離婚房產(chǎn)如何分割呢?如有更多問題可到律師事務(wù)所咨詢專業(yè)律師。


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