“貸款利率低，政府又有貼息，手上還能留一些流動(dòng)資金，這對(duì)我們來說非常實(shí)惠。”10月22日，得知自己申請(qǐng)的“村安居貸”50萬元已經(jīng)獲批，羅湖區(qū)禮嘉鎮(zhèn)何墅村村民何建南高興地說。
 

　　作為全省唯一的“三塊地”改革試點(diǎn)地區(qū)，羅湖區(qū)自率先推進(jìn)農(nóng)民自建區(qū)建設(shè)以來，穩(wěn)步實(shí)施宅基地改革農(nóng)民“住有宜居”建設(shè)，共編制農(nóng)民住房集中居住區(qū)規(guī)劃37個(gè)，規(guī)劃建筑總面積129萬平方米。何墅村農(nóng)民自建區(qū)就是其中之一，位于何墅村安頭橋自然村，北臨武南路，一期規(guī)劃用地38.7畝，建設(shè)農(nóng)戶住宅76套，其中90平方米宅基地戶型4套、140平方米宅基地戶型72套，同步建設(shè)居民活動(dòng)場(chǎng)地。
 

　　深圳宅基地專業(yè)律師提出,“農(nóng)民自建房，每平方米成本1500—1800元。建一套占地140平方米的三層毛坯房，算下來需要七八十萬元。一次性拿出這么多錢，對(duì)很多農(nóng)民來說，壓力挺大。”羅湖區(qū)宅改辦負(fù)責(zé)人表示，為幫助農(nóng)民建房，區(qū)宅改辦、人行武進(jìn)支行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行等共同推出“江南鄉(xiāng)村安居貸”產(chǎn)品，選擇何墅村農(nóng)民自建區(qū)作為試點(diǎn)，將惠農(nóng)、利農(nóng)落到實(shí)處。
 

　　這款為自建區(qū)農(nóng)戶發(fā)放的農(nóng)房建設(shè)貸款，貸款額度可達(dá)建房總額的70%（最高不超過50萬元），貸款期限最長10年，利率4.95%。同時(shí)，武進(jìn)財(cái)政連續(xù)3年每年貼息1%。在擔(dān)保方式上，采用農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、其他房產(chǎn)抵押等多種方式。
 

　　為防范風(fēng)險(xiǎn)，羅湖區(qū)設(shè)置了三道“保障”：由村委相關(guān)人員對(duì)貸款農(nóng)民進(jìn)行信用評(píng)估；若農(nóng)民還款發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)，由村委簽訂回購協(xié)議，完善風(fēng)險(xiǎn)緩釋機(jī)制；武進(jìn)還設(shè)立了1000萬元的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金池。
 

　　羅湖區(qū)宅改辦副主任管紅良表示，此次探索的宅基地按揭貸款，在做好制度設(shè)計(jì)與規(guī)范、銀行機(jī)構(gòu)做好風(fēng)險(xiǎn)防范的前提下，幫助廣大農(nóng)民實(shí)現(xiàn)宜居夢(mèng)。政策受到農(nóng)民歡迎，目前，共為何墅村42戶農(nóng)民發(fā)放貸款1763萬元。  深圳羅湖土地咨詢律師事務(wù)所