近兩年來在疫情嚴重影響下經濟社會發展具有較為萎靡，很多朋友們的生意都受到了一個沖擊。為了我們能夠有充足的現金來進行分析買賣市場運作，很多同學朋友會通過房屋抵押來進行企業融資方式獲取錢款。那么對于這類被抵押的房屋拆遷補償款應該歸誰所有呢？抵押權人應當學習如何有效維護管理自己的利益呢？今天深圳拆遷補償標準網來和大家聊一聊關于抵押房屋拆遷補償歸屬涉及的法律環境問題！

　　一、抵押進行房屋建筑拆遷補償款歸誰所有？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。根據該法，即使將房屋抵押給銀行，抵押人（所有權人）仍是房屋的所有權人，房屋征收拆遷補償款仍支付給抵押人（所有權人），即房屋所有權人。

　　二、抵押權會隨著房屋拆遷而消失嗎？

　　房屋進行拆遷后，建立在原房產上的抵押權會隨著我國房屋拆遷而消失嗎？當然我們不會，如果抵押權會隨著城市拆遷而消失，也就沒人再敢接受用房子可以作為企業抵押了。那么這些房屋拆遷后，原有的抵押合同關系該如何正確處理呢？

　　1.債務人提前清償，取消擔保。

　　抵押權人（放款方）對于被征收方企業獲得的補償技術具有發展優先受償權，根據《民法典》物權編的相關法律規定我們可知，在抵押貸款期間，抵押進行財產以及毀損、滅失風險或者被征收等，抵押權人（放款方）可以就獲得的保險金、賠償金問題或者經濟補償金等優先受償。因此在通過抵押作為房屋被征收的，抵押權人（放款方）可要求學生優先受償權。

　　2.重新進行設定擔保公司財產

　　《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規定，因國家建設需要，將抵押房地產納入拆遷范圍的，抵押當事人可以對抵押房地產進行重置。因此，為了繼續履行原借款合同，抵押權人（貸款人）可以要求抵押人（所有權人）提供其他合適的抵押物，新抵押物的價值需要足以保護主債權。

　　值得注意的是，如果按揭人（業主）選擇房屋拆遷補償的形式是物業交換，則按揭人（貸款人）和按揭人（業主）需要重新簽訂新的按揭協議。由于房屋拆遷物權與房屋置換物權屬于兩個不同的、獨立的事物，在原房產上設定的抵押權的效力范圍不能達到房屋置換物權。為確保抵押權人（出貨人）享有被取代產權的房屋的抵押人（所有人）的優先受償權，抵押權人必須重新確立抵押權，并與抵押人（所有人）就拆遷賠償所取得的房屋的主要債權簽訂新的抵押協議。

　　深圳拆遷補償標準網可以在此進行提醒我們大家，當已設定抵押權的房屋建筑拆遷時，抵押人（房主）應依法清理企業債務問題或者通過重新開始設定抵押房地產，如果抵押權人（放款方）遇到抵押人（房主）拒不還款也不配合國家重新設定擔保公司財產的情況，需及時了解咨詢拆遷律師，向人民法院提起行政訴訟。