店鋪拆遷補(bǔ)償價格是單邊定價還是雙邊定價？深圳拆遷官司律師答，經(jīng)營管理用房是很多人“創(chuàng)收”的基本信息來源，沒了經(jīng)營生產(chǎn)生活就沒了保障。針對企業(yè)經(jīng)營活動用房如何來計算它的補(bǔ)償呢？

　　首先，是地回答你，絕對不能單方面定價。

　　其次，為何不克不及單方定價呢？

　　1.門店的價錢應(yīng)該要經(jīng)由專業(yè)的評價公司評價的，不是拆遷辦本人給定個價就行。依據(jù)《征補(bǔ)條例》的相干劃定，被征收屋宇的代價由擁有相應(yīng)天資的房地產(chǎn)價錢評價機(jī)構(gòu)根據(jù)屋宇征收評價設(shè)施評價肯定。房地產(chǎn)價錢評價機(jī)構(gòu)則由拆遷戶商議選定，拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)先行協(xié)商，如果能達(dá)成一致意見，且選擇的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)符合法定評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的，應(yīng)當(dāng)由拆遷戶選定的評估機(jī)構(gòu)實施評估；協(xié)商不成的通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行投票、抽簽、搖號、招投標(biāo)等，整個確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的過程應(yīng)該公開、公平、公正。

　　2.評價的價錢也不一定合情正當(dāng)。依據(jù)《征補(bǔ)條例》第十九條劃定，對評價肯定的被征收屋宇代價有貳言的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　最初，商鋪最大的賠償除了屋子本身外應(yīng)當(dāng)便是停產(chǎn)歇業(yè)喪失了。針對賠償這方面仍是有商議的空間的，你們兩邊能夠好好商議一下。征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，熱門您來訪深圳律師事務(wù)所。

　　誰有權(quán)簽訂屋宇征收補(bǔ)償協(xié)議？別人可以代簽嗎？屋宇拆遷賠償和談關(guān)乎著拆遷戶的命根子，和談上的一字一句都是兩邊權(quán)力責(zé)任的表現(xiàn)，所以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是整個拆遷過程中對拆遷戶最重要的一個環(huán)節(jié)。那么誰有權(quán)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？如果被別人代簽怎么辦？

　　因和談觸及兩方面的主體，所以分兩種情況分析：

　　1.誰有權(quán)力和征收方簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議？

　　咱們曉得，不論以什么名義拆遷，拆遷賠償?shù)墓ぞ叨际峭恋鼗蛟S房屋的所有權(quán)人，所以要想拿到補(bǔ)償和征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，就必須證明自己是土地或者房屋的所有權(quán)人。

　　實踐中，征收方為了下降拆遷本錢或許加速拆遷進(jìn)度，可能會拿著協(xié)議書讓拆遷戶的權(quán)屬代簽，此時假如代簽者沒有被授權(quán)，而且和談中賠償也不合理，拆遷戶可以通過啟動法律程序最終認(rèn)定合同無效，從而再去爭取合理補(bǔ)償。

　　2.拆遷戶應(yīng)該和誰簽訂拆遷賠償協(xié)議？也要分為兩種情況分析：

　?。?）集體土地上：根據(jù)我國《土地管理法》的劃定，有權(quán)同意征收土地的，只能是國務(wù)院或許省、自治區(qū)、直轄市人民政府。

　　按照法定步伐同意后，由市縣級國民政府及其國土部門組織實施并負(fù)責(zé)本區(qū)域的征地拆遷工作。

　　由此可知，拆遷戶應(yīng)該與市縣級國民當(dāng)局或許其河山部分簽訂拆遷賠償和談。實踐中，有些處所多是村委會拿著一紙協(xié)議書找拆遷戶簽字，這時拆遷戶需要注意村委會是否有被委托，需要其出具授權(quán)委托書，才可與其簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　（2）國有土地上：依據(jù)《國有土地上屋宇征收與賠償條例》劃定，市縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收工作。

　　市縣級國民當(dāng)局肯定的屋宇征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　屋宇征收部分能夠托付房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　屋宇征收部門對屋宇征收實行單位在托付范圍內(nèi)實行的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　由此可知，市縣級國民當(dāng)局及其肯定的屋宇征收部分以及屋宇征收部分托付的屋宇征收實行單位都可以與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但須注意和被委托的單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時需讓其出具授權(quán)委托書。

　　深圳拆遷官司律師提醒，肯定簽訂拆遷賠償布置和談的主體以后，和談內(nèi)容怎樣簽訂也是非常重要，補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂，就代表認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，該協(xié)議就具有法律效力，不能輕易推翻。所以再次建議，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時一定要慎之又慎。