有時房屋可能仍在租賃期間，但拆遷部門可能需要拆除房屋，這影響了租戶的生活，那么如何拆除租賃房屋呢？深圳拆遷律師將詳細為您介紹。

　　租房拆遷怎么辦？

　　雖然房屋租賃期間的拆遷是一個不可抗力因素，但雙方簽訂的租賃合同具有法律效力，可以要求安置費用補償和裝修補償。為避免房屋拆遷糾紛，市規(guī)劃部建議單位或個人注意：

　　1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；

　　2.租賃協(xié)議應明確規(guī)定房屋拆遷的解決方案和責任；

　　3.租賃期限約定要明確。

                                                  
 

　　如何處理房屋拆遷補償糾紛？

　　1.行政裁決

　　根據(jù)國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷人和被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門裁定。

　　2.行政或司法強制

　　（1）行政強制：被拆遷人或房屋承租人未在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷行政部門應當向公安部門提出強制拆遷。

　　（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人未在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，房屋拆遷行政管理部門應當依法向人民法院申請強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應當向公證機關(guān)保存被拆遷房屋的有關(guān)事項。行政強制或者司法強制只能選擇一種。房屋拆遷行政管理部門必須非常小心地申請強制拆遷。

　　3.民事仲裁或民事訴訟

　　拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期間拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會或者人民法院申請仲裁。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請執(zhí)行。

　　房屋拆遷協(xié)議應注意什么

　　1.拆遷協(xié)議一般采用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，主要包括：補償形式和補償金額、支付方式和支付期限、安置房屋的面積、地點和層次、搬遷過渡方式和過渡期、違約責任，雙方認為應當簽訂的其他條款。

　　2.拆遷協(xié)議簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。

　　3.但是，在拆除依法管理的房屋時，代理人是房屋拆遷主管部門的補償。安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并保存證據(jù)。同時，被拆遷人應當將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證交給拆遷人，拆遷人應當將房地產(chǎn)所有權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。