拆遷選了布置房，不見樓盤不見房，怎么辦？物價飛漲租房貴，多年流離生意黃，怎么辦？滿心歡欣住新居，墻裂斷電窗漏風，怎么辦？拆遷好處眼前，誰守得住承諾？誰能善得始終？布置房陷阱常有，你的權力常在，就怕你不知道！深圳專業拆遷律師就來告訴您選擇安置房需要注意的問題。

　　1、期房能夠，但無期限的期房不行！

　　布置房的交房刻日，首先看征地拆遷賠償布置和談上是不是有商定，有商定的，商定優先；沒有約定的，安置房為期房的，交房期限一般為24-36個月，可以通過查詢被征收房屋所在省市的相關規定來確定。

　　比方：《浙江省國有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十三條：“拆遷戶抉擇屋宇產權更調的，過渡期限為自拆遷戶搬遷之月起二十四個月；用于產權更調屋宇為屋宇征收范圍內新建高層修筑的，過渡期限為自拆遷戶搬遷之月起三十六個月。過渡克日屆滿前，屋宇征收部分應該托付用于產權更調房屋。過渡期限內的周轉用房，拆遷戶可以選擇自行解決，也可以選擇由房屋征收部門提供。”

　　2、過期交房，這些主意可以提！

　　增添且自安置費。在住進布置房前，拆遷戶能夠抉擇住進且自周轉房，也能夠抉擇自行租房，但也只能解決臨時之需。而且，物價下跌，生存本錢隨之“水漲船高”，多年前肯定的且自安置費很難保障現有生存水平不降低。因此，當征收方超過過渡期限后仍未提供安置房時，拆遷戶可以要求增加臨時安置費。同理，當年的生意如今可以創造更大的價值，停產停業損失也要隨之提高。

　　比方：《山東省國有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十八條：“因屋宇征收部分的義務延伸過渡克日的，自過期之日起根據標準雙倍支付臨時安置費；拆遷戶選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。”

　　第二十九條：“……因屋宇征收部分的義務延伸過渡克日的，自過期之日起根據規范雙倍領取停產歇業損失補償費；拆遷戶選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費。”

　　3、品質沒保證，不要收房！

　　屋宇托付拆遷戶前，相當首要的便是要經由過程竣工驗收。直白點說，質監、安監、消防、計劃等多個部分都頷首說沒問題了，能力開端收房拿鑰匙。如果安置房墻體上的裂縫都肉眼可見了，怎么可能通過竣工驗收！所以碰到這種情況，不要收房，不要收房，不要收房！

　　盡管征地拆遷賠償布置和談內里沒有商定“布置房墻體不克不及開裂”，但墻都裂了的屋子，倒貼錢也不買呀。這便是基礎認知，這便是“光禿禿”的守約。假如非要“打破砂鍋問到底”，依據也有。舉個例子：《深圳市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第十七條：“……用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求……”

　　4、產權清楚，四字寄義你懂嗎？

　　布置房到底是“大產權房”仍是“小產權房”？這間接關系到布置房是不是可以或許自在生意、生意是不是遭到法律保護。其實，法律和相關規定中并沒有直接回答這個問題。而是規定“產權清晰”。例如：《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條：“用于產權調換的房屋，應當符合下列規定：……（三）產權清晰。”

　　屋宇產權包孕兩方面的寄義，屋宇的所有權和土地使用權。是以，只需明確屋宇的所有權人和土地使用權人，就饜足了“產權清楚”的請求，但判別“大產權房”或“小產權房”，主如果看布置房是在國有土地上仍是集體土地上，即布置房地點地塊的土地所有權。

　　值得一提的是，深圳專業拆遷律師注意到，在“新農村革新”“農夫上樓”等項目中，其實不觸及集體土地征收為國有土地，安置房仍建在集體建設用地上，因此安置房就是所謂的“小產權房”，不能隨意買賣。但大多數情況下，安置房都是可以辦理合法產權證明的大產權房。因此，在選擇安置房時，一定要提前問清安置房的建設位置，土地所有權性質等信息。